臺北地方法院-第一次拍賣公告刊登報紙

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法拍屋、法拍土地被拍賣原因
債務人無力償還債務，債權人為取回債權之債務糾紛，並透過法院來執行拍賣的房屋或土地!

如何申請查封
債權人必須先查明債務人的財產，才可以聲請查封。債權人要證明所要查封的財產是債務人所有。如果是房地產，要提出該不動產最近七日內的登記謄本。如果是未辦理保存登記的房子，應提出稅捐處或鄉鎮區、市公所的納稅或產權證明文件以及基地的登記謄本。如果要查封債務人太太的財產，要提出戶籍謄本，證明兩人是夫妻。但如夫妻有登記分別財產，就不能查封。如果查封興建中，尚未辦理保存登記的建築物，應提出建築執照及起造人名冊或使用執照影本，以及基地的登記謄本，以證明產權。法官審查前述要件完備後，就定期通知債權人（但不通知債務人）實施查封。債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到，依法繳納執行人員旅費，並導往現場查封。如果無正當理由不到，可認為無執行之意思者，法官即予結案。債權人如果無法到場引導，可以提出委任書委任他人前來繳費並引導。委任書上所蓋債權人的印章要與強制執行聲請狀﹝第一張狀紙﹞所蓋印章相同，以避免冒充。查封時，預料債務人可能抗拒時，可通知警察或憲兵到場協助維護秩序。關於憲警的出差旅費，應由債權人預納，視為執行費用。查封的動產或不動產，都不能超過債權額太多，否則不予查封，以免影響債務人權益。債務人或任何人擅自取下或撕毀封條時，即觸犯刑法第一三九條之罪，處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。

法院查封房屋房子後多久開始拍賣
第一次拍賣-法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。」依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
第一次拍賣：如無人投標，就會降２成〔即打８折減價〕拍賣前會先公告１４天。

法拍屋買賣流程
債權人聲請執行 → 法院收狀 → 民事執行處分案 → 執行處推事排定 → 書記官執達員執行查封 → 鑑價及函地政查封登記 → 向債權債務人及相關人詢價 → 公告及登報定期拍賣 → 第一次拍賣 → 第二次拍賣 → 第三次拍賣 → 應買公告 → 拍定或承受 → 查核增值稅 → 拍定人或優先承買權人繳納價金 → 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記 → 製作分配表 → 訂出分配日期 → 發款 → 拍定人聲請點交 → 命債務人自動履行 → 書記官現場履勘 → 強制執行點交 → 執行完畢

法拍屋如何鑑價
不動產鑑價是依據強制執行法第八十條(拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額)，鑑價分土地、建物、其他地上物三部分，台北、士林、基隆、板橋等法院是委託民間鑑價公司鑑價，另有法院土地部分是委託地政事務所或地價評定機構，建物則委託當地鄉鎮市公所或建築師公會不動產鑑定之價格多會與市價不相同，法院執行處會發文徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見，如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額。

法拍屋投標時間
第一次拍賣
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

拍賣公告各項事件
給付薪資強制執行事件,返還消費借貸款強制執行事件,履行契約強制執行事件,損害賠償強制執行事件,給付借款強制執行事件,強制執行法,清償債務強制執行事件,債務人所有不動產,拍賣抵押物強制執行事件,給付票款強制執行事件,清償票款強制執行事件,給付貸款強制執行事件,給付工程款強制執行事件等各項事件

拍賣公告內容
1 標的物－法拍屋所在地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。
2 主要用途－法拍屋的主要用途。如果是自己居住，最好選擇住家。
3 土地使用分區－土地使用是以使用分區為準，通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。
4 拍賣底價及保證金－土地與建築物合計的拍賣總底價，以及拍賣前要繳納的保證金。
5 拍賣絛件－法院是否進行點交。
6 拍賣時間地點－執行拍賣投標的時間與執行的法院。

臺灣OO地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國101年00月00日 發文字號：O院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投票方法拍屋賣本院98年度司執第00000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件、債務人所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買賣格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：〈一〉票據：甲、全國各銀行總行或個分行為付款人之即期支票，本票或匯票。乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯款。附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫金辦行，請投票人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋須透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據：如以其他票據繳納，則有繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送教執行處各承辦股後，由承辦股寄發其他文件時一併寄送。丙、投標人題出之保證金票據收款人如非記載『台灣OO地方法院』者，該票據由受款背書，否則視為投票無效。〈二〉以票據為保證金者，將票據連同投票單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋或所繳納之票據非第〈一〉項之票據者，其投票無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標入當場領回。
三、頭標日時：民國101年00月00日上午9時起，將投標書暨保證金封存袋封妥，投入本院投標室〈一〉第1至4號標匭內。
四、開票日時：民國101年00月00日上午10時30分。
五、鑑定照片僅供參考，頭標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物之瑕疵擔保請求權。
七、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院頭標室張貼之地方法院民世執行處不動產投標參考要點。
八、本公告係有債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於公告處之公告為準。
附表：標別；甲101年度司執第0000號財產所有人：OOO