法院公告 > 台北地方法院公告

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法拍屋、法拍土地被拍卖原因
债务人无力偿还债务，债权人为取回债权之债务纠纷，并透过法院来执行拍卖的房屋或土地!

如何申请查封
债权人必须先查明债务人的财产，才可以声请查封。债权人要证明所要查封的财产是债务人所有。如果是房地产，要提出该不动产最近七日内的登记誊本。如果是未办理保存登记的房子，应提出税捐处或乡镇区、市公所的纳税或产权证明文件以及基地的登记誊本。如果要查封债务人太太的财产，要提出户籍誊本，证明两人是夫妻。但如夫妻有登记分别财产，就不能查封。如果查封兴建中，尚未办理保存登记的建筑物，应提出建筑执照及起造人名册或使用执照影本，以及基地的登记誊本，以证明产权。法官审查前述要件完备后，就定期通知债权人（但不通知债务人）实施查封。债权人接到通知后必须按时向承办书记官报到，依法缴纳执行人员旅费，并导往现场查封。如果无正当理由不到，可认为无执行之意思者，法官即予结案。债权人如果无法到场引导，可以提出委任书委任他人前来缴费并引导。委任书上所盖债权人的印章要与强制执行声请状［第一张状纸］所盖印章相同，以避免冒充。查封时，预料债务人可能抗拒时，可通知警察或宪兵到场协助维护秩序。关於宪警的出差旅费，应由债权人预纳，视为执行费用。查封的动产或不动产，都不能超过债权额太多，否则不予查封，以免影响债务人权益。债务人或任何人擅自取下或撕毁封条时，即触犯刑法第一三九条之罪，处一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罚金。

法院查封房屋房子后多久开始拍卖
第一次拍卖-法院所定的拍卖期日，依强制执行法第八十二条规定：「拍卖期日距公告之日，不得少於十四日。」同法第九十一条规定：「拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额，而到场之债权人於拍卖期日终结前声明愿承受者，执行法院应以该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受，并发给权利移转证书；其无人承受或依法不得承受者，由执行法院定期再行拍卖。依前项规定再行拍卖时，执行法院应酌减拍卖最低价额，酌减数额不得逾百分之二十。」依最高法院民国８６年抗字第 1681 号裁判要旨：「...强制执行法第九十一条第一项、第九十五条第三项规定拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达最低价额，「到场」之债权人必须於「拍卖期日终结前」声明愿承受，执行法院始得依该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受。本件抗告人未於第六次（现最多至减价拍卖）拍卖期日到场，亦未於拍卖期日终结前为承受之意思表示，自不得於拍卖期日后再为承受之主张。」
第一次拍卖：如无人投标，就会降２成〔即打８折减价〕拍卖前会先公告１４天。

法拍屋买卖流程
债权人声请执行 → 法院收状 → 民事执行处分案 → 执行处推事排定 → 书记官执达员执行查封 → 鉴价及函地政查封登记 → 向债权债务人及相关人询价 → 公告及登报定期拍卖 → 第一次拍卖 → 第二次拍卖 → 第三次拍卖 → 应买公告 → 拍定或承受 → 查核增值税 → 拍定人或优先承买权人缴纳价金 → 核发权利移转证书及函地政涂销登记 → 制作分配表 → 订出分配日期 → 发款 → 拍定人声请点交 → 命债务人自动履行 → 书记官现场履勘 → 强制执行点交 → 执行完毕

法拍屋如何鉴价
不动产鉴价是依据强制执行法第八十条(拍卖不动产，执行法院应命鉴定人就该不动产估定价格，经核定后，为拍卖最低价额)，鉴价分土地、建物、其他地上物三部分，台北、士林、基隆、板桥等法院是委托民间鉴价公司鉴价，另有法院土地部分是委托地政事务所或地价评定机构，建物则委托当地乡镇市公所或建筑师公会不动产鉴定之价格多会与市价不相同，法院执行处会发文徵询债权人及债务人对不动产鉴定之价额表示意见，如债权人及债务人不表意见时，即为第一次拍卖最低价额。

法拍屋投标时间
第一次拍卖
拍卖当日，由法官亲自主持开标，并当众朗读之。
强制执行法注意事项四十八：
(一)拍卖开标时间，宜指定为每日上午九时半至十一时，或下午二时至四时之间。
(二)以投标方法拍卖不动产者，应依照拍卖公告所载时间准时开标，纵当事人请求延缓开标时间，亦不应准许。
(三)执行推事应在法院投标室当众开示投标书，并朗读之。关於通讯投标之开标，应先当众审查 投标书是否密封及有无附缴保证金，暨具备其他应备要件。
(四)开标，应以应买人所出价额达该次拍卖标的物之最低价额并系最高价者为得标。开标情形，应记明於拍卖笔录。

拍卖公告各项事件
给付薪资强制执行事件,返还消费借贷款强制执行事件,履行契约强制执行事件,损害赔偿强制执行事件,给付借款强制执行事件,强制执行法,清偿债务强制执行事件,债务人所有不动产,拍卖抵押物强制执行事件,给付票款强制执行事件,清偿票款强制执行事件,给付贷款强制执行事件,给付工程款强制执行事件等各项事件

拍卖公告内容
1 标的物－法拍屋所在地址、土地、建物面积、楼层结构、屋龄。
2 主要用途－法拍屋的主要用途。如果是自己居住，最好选择住家。
3 土地使用分区－土地使用是以使用分区为准，通常作为住宅的土地都是属於建筑用地。
4 拍卖底价及保证金－土地与建筑物合计的拍卖总底价，以及拍卖前要缴纳的保证金。
5 拍卖绦件－法院是否进行点交。
6 拍卖时间地点－执行拍卖投标的时间与执行的法院。

台湾OO地方法院公告（第一次拍卖）
发文日期：中华民国101年00月00日 发文字号：O院O98司OO字第00000号
主旨：公告以投票方法拍屋卖本院98年度司执第00000号债权人OOO与债务人OOO间损害赔偿强制执行事件、债务人所有如附表所示不动产有关事项。
依据：强制执行法第81条。
公告事项：
一、不动产所在地、种类、权利范围、实际状况、占有使用情形、拍卖最低价额、应买卖格或条件及其他相关事项：均详如附表。
二、保证金如附表。保证金缴纳方式及相关事项：〈一〉票据：甲、全国各银行总行或个分行为付款人之即期支票，本票或汇票。乙、农会、信用合作社签发，以合作金库银行股份有限公司总行或各地分行为付款人之即期支票或汇款。附注：因台湾中小企业银行台南分行为本院国库金办行，请投票人尽量开立台湾中小企业银行台南分行付款汇票或台湾中小企业银行台南分行或正义分行本行支票缴款，因上述支票毋须透过交换手续，当场即可由缴款处制发正式收据：如以其他票据缴纳，则有缴款处先行制发临时收据，俟缴款处将正式收据送教执行处各承办股后，由承办股寄发其他文件时一并寄送。丙、投标人题出之保证金票据收款人如非记载『台湾OO地方法院』者，该票据由受款背书，否则视为投票无效。〈二〉以票据为保证金者，将票据连同投票单密封后放入保证金封存袋，一并放入标匦，未将保证金放进封存袋或所缴纳之票据非第〈一〉项之票据者，其投票无效。如果得标者，保证金抵充价款，未得标者，由投标入当场领回。
三、头标日时：民国101年00月00日上午9时起，将投标书暨保证金封存袋封妥，投入本院投标室〈一〉第1至4号标匦内。
四、开票日时：民国101年00月00日上午10时30分。
五、鉴定照片仅供参考，头标人宜自行前往查看标的物现况。
六、拍定人就拍卖物之瑕疵担保请求权。
七、其他事项，请阅本院公告栏揭示之公告及本院头标室张贴之地方法院民世执行处不动产投标参考要点。
八、本公告系有债权人摘录登载，如有错误，以张贴於公告处之公告为准。
附表：标别；甲101年度司执第0000号财产所有人：OOO

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股票遗失被盗或毁损时，股东或合法持有人应依下列程序办理
一、股东应检附下列文件，向公司或股务代理部申请挂失手续：委托他人办理时，自然人应出具委托书及受托人之身分证影本一份，并加盖股东原留印鉴；法人应出具申请函。第一手股票或已过户挂失
1.警察局报案证明(载明挂失股票名称、股票号码、持有人、股数 等)。
2.原留印鉴。
3.股票挂失申请书(由公司或股务代理部提供)。
4.身分证影本一份。
5.委托他人办理：自然人股东应出具委托书，法人股东应出具申请函，所出具委托书或申请函，均应签盖留存公司之签名式或印鉴。
二、向发行公司所在地之地方法院声请『公示催告』：股东向公司或股务代理部申请股票挂失后，应於五日内依民事诉讼法持公司或股务代理部所发之挂失函向该公司所在地之地方法院声请公示催告，并将公示催告声请状副本(即加盖『法院收状章』声请状原稿)及法院收文收据影本各一份送交公司或股务代理部。逾期未办理者，依据股务处理准则第二十六条之规定得注销挂失之申请。
三、将法院之『公示催告民事裁定』全文刊登报纸：公示催告经法院裁定后，法院将邮寄裁定书予股东，股东依其裁定书内容刊登报纸，一份报纸股东自行留存，一份报纸连同裁定书影本送交公司或股务代理部，两份报纸请整版留存，勿迳行剪下。
四、向法院声请『除权判决』：自登报日起6个月公示催告期满后，三个月内股东检附报纸一份、裁定书正本、印章向法院声请除权判决。
五、向公司或股务代理部办理补发新股票：俟除权判决裁定后，请检附除权判决书正本填具『股票挂失补发申请书』并加盖原留印鉴，向公司或股务代理部声请补发新股票。股票在公示催告程序中者，其股息、红利、配股等从属权利，须俟公司或股务代理部接获法院除权判决书后方可领取。股东若於办理挂失后又寻获股票者，应填具『股票挂失撤销申请书』并加盖原留印鉴，向公司或股务代理部办理挂失撤销；若已向法院申请公示催告者，除填具『股票挂失撤销申请书』外，应加附撤销公示催告声请状副本(即加盖『法院收状章』之声请状原稿)。

在什么情形下，要向法院声请公示催告?
当你有支票、本票、汇票、股票及其他得以背书转让之证券遗失、灭失或被窃时，除了先到付款行库或发行公司办理挂失手续外，就要尽快的到法院办理公示催告，以免遭第三人主张权利及即早可以领取挂失止付之票据金额，或到发行股票公司声请另行发给股票，以便得行使权利。

声请公示催告，要怎么办理?如何声请公示催告?
1.声请公示催告时，应由丧失证券之权利人向法院声请。
2.当事人办理挂失止付后，要拿付款行库所书写盖妥印鉴之票据挂失止付通知书或股票发行公司所核发之函件或证明，并带身分证、印章到付款地或证券所载履行地之法院办理声请公示催告。若本人无法到场，可备妥委任状委托他人前来办理。
3.声请公示催告应撰写民事书状用纸一式二份(如向法院服务处购买，每份新台币2元)，得请求诉讼辅导之人员代为撰写，如自为撰写者，可依声请公示催告(支票)范例、声请公示催告(股票)范例格式，填写正副本一式二份。
4.持声请公示催告书状正本至法院收费处缴纳声请费用新台币1,000元。
5.持声请公示催告书状正本连同绿色缴费单一并送交法院服务处收状窗口，取得核发之收据后，再连同声请书状副本一并送交付款行库或发行股票之公司备查。
6.票据挂失止付通知书上所记载之「通知止付人」或发行股票公司所发证明记载之权利人，应与声请公示催告者相同。
7.声请人收到法院寄发之公示催告裁定后，应详细核对记载之姓名、票据号码、金额、发票日期及其他记载，如发现有错误或漏写，应速请求更正裁定后才登报，如登报后始发觉裁定内容有错误或漏写，亦应即请求更正裁定，并将更正裁定登报。
8.裁定如无记载错误或漏写，应将裁定内容全部(裁定书内的每一个字都要登执，不能删减)刊登新闻报纸(不限版面和报社)，如擅自删减裁定内容登报，则不生效力。又如未将裁定登报，则不得声请除权判决。
9.当事人丧失本票声请公示催告时，除依服务处提供之范例格式填写外，并应载明到期日或无到期日。

声请公示催告已收到裁定且登报后应如何处理?
自登报日起满6个月之翌日起算「3个月内」，声请人须持公示催告及保存之报纸全版具状向法院声请除权判决，声请时须缴纳1,000元裁判费。
法院不会主动通知声请人何时声请除权判决，故声请人须於登报后自行留意声请除权判决之时间。

声请除权判决期限，要怎么办理?
等公示催告申报权利期间(此期间以裁定内所载者为准，自最后登报日起算)届满三个月内，拿裁定及报纸乙份声向法院请办理除权判决。（例如：裁定记载申报权利之期间为6个月，应於登报之日起算6个月后之3个月内办理除权判决，亦即不能超过9个月，如果超过9个月就要再重新登报一次，申报权利期间重行起算）。

股票遗失办理除权判决之手续
一、收到法院之公示催告裁定后，应详细核对裁定上之姓名、住址、票据号码、金额、发票日、付款人、发票人及其他记载有无错误<如有错误应声请更正>，如无错误时请将裁定内容依主文第二项所示之期间内刊登报纸<不得剪裁>，未於上开期间内登报纸者，依民事诉讼法第五四二条第三项之规定，视为撤回公示催告之声请。
二、登报后待申报权利期间<公示催告裁定主文第三项所列期间>届满后，三个月内持报纸、公示催告裁定、图章至法院声请除权判决。
三、等候开庭通知。
四、收到判决书后可去银行或发行股票公司即可领取止付之金额或股票。
注：刊登新闻纸，只须登一天即可，并自行留存一份<不得剪裁>，无须寄回本院。非讼中心办理手续仅至核发公示催告裁定，后续声请除权判决或其他法律问题<如遗失之票据已寻获、撤回公示催告…等等>，请至『诉讼辅导科』洽询。
以上仅做参考实际依法院公告为准

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如何刊登公示送达公告?
法院各类公告须从某某地方法院开始ㄧ直登到书记官为止，如有其他附件、函、通知书、附记，刊登情况如下：
刊登公示送达公告及民事裁定全文及行使权利函-须刊登。
通知书、附记-不须刊登
台湾台北地方法院新店简易庭公示送达公告
中华民国101年*月*日
北院***101年店简字第****号
主旨：公示送达被告**有限公司之诉状缮本及言词辩论期日通知书。
依据：民事诉讼法第149条第1项第1款，第151条。
公告事项：
一、本庭101年店简字第*号给付货款事件，应送达之诉状缮本及言词辩论期日通知书，现由书记官保管，被告得於庭期前随时到庭领取。
二、通知书内容：本件定於中华民国99年*月*日上午9时50分在本庭(台北县新店市中兴路一段二四八号)一楼、第*法庭开言词辩论庭，被告应按时到场。
书记官***
台湾台北地方法院台北简易庭公示送达公告
发文日期：中华民国101年*月*日
发文字号：北简***101北简字第****号
主旨：公示送达应受送达人***之判决正本一件。
依据：民事诉讼法第149条第1项第1条及第151条。
公告事项：本庭101年度北简字第****号原告***与***间返还互助会款事件，应送达之判决正本一件，现由书记官保管，应受送达人得随时到庭领取(庭址设台北市重庆南路1段126巷1号)。
书记官***

民事裁定家事裁定如何刊登报纸?民事裁定公告,地方法院民事裁定登报费用,如何刊登报纸,如何刊登广告,刊登分类广告价钱
民事裁定法院公告刊登注意事项
法院公告刊登民事裁定有关刊登事宜，由声请人自行选报刊登。
刊公告内容有一定的时间期限，所以要相当注意，错过刊登送件时间，案件又要重新办理。
裁定请先校对，校对无误后应连同附表於主文所示时间内，登载新闻纸(全版保存，请勿剪开)，俟申报权利之期间届满翌日起ㄧ定时间内，另行持本公示催告影本及保存之新闻纸全版具状声请除权判决。
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地方法院法院民事裁定公告
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法院通知书、附记-不须刊登。